1

Фирменное наименование:

Полное наименование: Открытое акционерное общество  «Краснодарстрой»

Сокращенное наименование:  ОАО «Краснодарстрой»

2

Место нахождения

Почтовый адрес:

350007, г. Краснодар, Западный округ, ул. Захарова, 55

Тел.(861)-268-95-00, факс (861)-268-93-90

3.

Режим работы

С 08 час.30 мин до 17 час.30 мин.

пятница с 08 час. 30 мин. до 16.00 час.

суббота, воскресенье – выходные дни

4

Государственная регистрация:

Постановление Администрации Октябрьского района города Краснодара    № 2337 от 16.07.1992г.

Свидетельство МИ МНС России № 4 по Краснодарскому краю  о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 23 № 003062291 от 05.07.2002г.

ОГРН 1022301172046,   ИНН 2309033679

5.

Учредители (акционеры):

Общество создано в процессе приватизации Арендного предприятия «Краснодарстрой». Учредителями явились комитет по управлению государственным имуществом Краснодарского края и трудовой коллектив АП «Краснодарстрой».

На 1.04.2007г количество акционеров - 760 (физических и юридических лиц), Из них, акционеры, владеющие более 5% обыкновенных акций общества:

●         Муниципальное учреждение “Управление по финансовому рынку и ценным бумагам” идентификационный номер налогоплательщика 2310041265 место нахождения: 350000, г.Краснодар, ул.Красная,122 - размер доли обыкновенных акций эмитента  - 22,07%

●         Бугай Геннадий Васильевич -размер доли обыкновенных акций эмитента  19,17 %

●          Хот Гисса Аскерович - размер доли обыкновенных акций эмитента  19,05 %

●         Береговой Иван Дмитриевич - размер доли обыкновенных акций эмитента  6,49 %

●         Заремук Морат Рашидович - размер доли обыкновенных акций эмитента  6,37 %

6.

Лицензия:

Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Д 682128 № ГС-3-23-02-27-0-2309033679-011825-4 от23.01.2006 г. выдана Федеральным агенством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия лицензии по 03.10.2007 г.

Деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Д 281228 № ГС-3-23-02-21-0-2309033679-002761-5 от 03.10.2002г. выдана Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Срок действия лицензии по 03.10.2007г.

7.

Реализованные проекты строительства за  последние 3 года:

●      14-этажный 280-квартирный жилой дом по ул. Рождественская Набережная,41  в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации – 4 квартал 2004г., фактический срок ввода  в эксплуатацию – 28.10.2004г.

●      10-этажный 160-квартирный жилой дом по ул. Сормовская,191/1 в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации –2 квартал .2005, фактический срок ввода  в эксплуатацию – 26.06.2005г.

●      14-этажный 279-квартирный жилой дом по ул.Рождественская Набережная,31 во 2 ЗЖР в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации –1 квартал, фактический срок ввода  в эксплуатацию 31.03.2006 г.

●      14 этажный 8-секционный 462-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул.Рождественская Набережная,51, срок ввода по проектной документации – 2 кв.2007 г., фактический срок ввода  в эксплуатацию - 28.12.2006 г.

8.

Финансовые сведения:

Финансовый результат по итогам 1 кв. 2007 г. - прибыль   до налогообложения 1961 тыс. руб., чистая прибыль – 1250 тыс.руб.

Кредиторская задолженность на 01.04.2007 г. - 215529 тыс. руб.

1

Цель проекта строительства:

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Экспертиза проектной документации:

Обеспечение граждан благоустроенным комфортабельным жильем

Начало строительства -  1 квартал 2007 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - 3 квартал 2008 года

Сводное экспертное заключение Управлением государственной вневедомственной экспертизы кабинета министров Республики Адыгея № 7/6 от 22.01.2007г.

2.

Разрешение на строительство

Постановление о разрешении  строительства № 7 от 8.02.2007 г. выдано Администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение»

Разрешение на строительство №3 от 12.02.2007 г. выдано отделом архитектуры администрации МО «Энемское городское поселение» 

3.

Земельный участок

Земельный участок площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером            01:05:01 00 042:0074  предоставлен застройщику в аренду сроком на    5 лет до 09.01.2012 г.  ( договор аренды    от 9.01.2007г.)

Собственник земельного участка – администрация муниципального образования «Тахтамукайский район».

Элементы благоустройства земельного участка:

Площадки: детская игровая, для отдыха взрослых, для сушки белья,    для чистки вещей, для мусороконтейнеров, гостевые автостоянки.

4.

Местоположение строящегося объекта

ул.СМП-148 в пос. Энем, Тахтамукайского района, Республики Адыгея

Описание  строящегося объекта:

5-этажный 2-секционный жилой дом

·         подземная часть (фундамент) – ленточные в сборно-монолитном исполнении, техническое подполье;

·         надземная часть – стены –  стены с неполным железобетонным каркасом из кирпича глиняного обыкновенного М100 на растворе М50, перегородки–кирпичные из пазогребневых блоков, перекрытия–сборные железобетонные пустотные плиты, крыша–шатровая из металлопрофиля по стропильной системе;

·         Предусмотрено оснащение необходимым инженерным оборудованием.

5.

Количество самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства

Количество квартир: всего 50 шт., из них – однокомнатных – 40 шт.; двухкомнатных – 10 шт. Общая площадь  квартир 2206,48 кв.м., общая площадь балконов 165,40 кв.м.

Вид работ, выполняемых Застройщиком в квартирах и нежилых помещениях:

- несущие стены и перекрытия  отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 (п.2.5,2.9-2.13,2.53-2,68);

- установка входной двери без отделки;

- установка окон и балконных дверей из ПВХ с устройством откосов, без подоконников;

- оштукатуривание стен;

- гидроизоляция полов санузлов;

- полы - ж/б плита перекрытия без стяжки;

- монтаж системы отопления;

- монтаж системы вентиляции (без вент. решеток);

- монтаж системы водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) без внутриквартирной разводки ;

- монтаж системы канализации: стояки с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения саноборудования;

- монтаж системы электроснабжения : прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту, отведенному утвержденным проектом для установки квартирного электрощита;

- монтаж системы противопожарной сигнализации: смонтированные на потолке датчики, срабатывающие на задымление;

- устройство телефонного ввода в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире;

- устройство телевизионного ввода в квартиру;

- устройство ввода радио в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире.

6.

Функциональное назначение нежилых помещений

Технические и общего пользования.

7.

Состав общего имущества в доме:

Технические помещения:   электрощитовые, узлы теплового учета, индивидуальные теплопункты, техподполье.

Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры,  чердак.

 Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабнажение, канализация,  радиофикация, пожарная сигнализация.

8.

Получение разрешения на ввод  в эксплуатацию дома:

Организации участвующие в приемке дома:

Ориентировочно – 3 квартал 2008 года

Застройщик, заказчик, генеральный подрядчик, представители администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» Республики Адыгея, ГСН, Пожнадзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, эксплуатирующая организация (ТСЖ)

9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков

●        Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.

●        Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.

●         Инвестиционные риски - невысокие. Недвижимость в Энеме пользуется растущим спросом на любом этапе строительства; до момента подписания акта о передаче доли участнику долевого строительства Застройщиком можно уступить свою долю по рыночной цене.

Добровольное страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.
В соответствии с законодательством подрядной организацией будет произведено страхование комплекса строительных работ.

10

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы

Застройщик – ОАО «Краснодарстрой»

Проектировщик – ООО ПГ «Архитектура и Конструкции»

Генеральный подрядчик – ООО «Фирма Промстрой»

Основные субподрядные организации: ЗАО «УМ-4»,    ЗАО «ССМУ-5», ЗАО «СУОР –11»,  ООО «Кубаньспецэнерго».

11

Планируемая стоимость строительства

Ориентировочно стоимость строительства составит 54 млн. рублей

12

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение обязательств Застройщика по заключаемым договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

13

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются  денежные средства для строительства

Застройщик не заключает иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объектов недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.