1

Фирменное наименование:

Полное наименование: Открытое акционерное общество  «Краснодарстрой»

Сокращенное наименование: ОАО «Краснодарстрой»

2

Место нахождения

Почтовый адрес:

350007, г. Краснодар, Западный округ, ул. Захарова, 55

Тел.(861)-268-95-00, факс (861)-268-93-90

3.

Режим работы

С 08 час.30 мин до 17 час.30 мин.

пятница с 08 час. 30 мин. до 16.00 час.

суббота, воскресенье – выходные дни

4

Государственная регистрация:

Постановление Администрации Октябрьского района города Краснодара   

№ 2337 от 16.07.1992г.

Свидетельство МИ МНС России № 4 по Краснодарскому краю  о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 23 № 003062291 от 05.07.2002г. ОГРН 1022301172046,   ИНН 2309033679

5.

Учредители (акционеры):

Общество создано в процессе приватизации Арендного предприятия «Краснодарстрой». Учредителями явились комитет по управлению государственным имуществом Краснодарского края и трудовой коллектив АП «Краснодарстрой».

На 29.01.2009 г. количество акционеров - 422 (физических и юридических лиц), Из них, акционеры, владеющие более 5% обыкновенных акций общества:

-Муниципальное учреждение “Управление по финансовому рынку и ценным бумагам” место нахождения: 350000, г.Краснодар, ул.Красная,122 - размер доли обыкновенных акций эмитента  - 22,07%

-Панеш Батырбий Мугдинович

размер доли обыкновенных акций эмитента  24,56 %

-Хот Гисса Аскерович

размер доли обыкновенных акций эмитента  23,40 %

6.

Лицензия:

Строительство зданий и сооружений 1 и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Номер   ГС –3-23-02-27-0-2309033679-016168-5

Дата выдачи  17.09.2007 г.

Срок действия лицензии до 17.09.2012 г.

Орган, выдавший лицензию: Федеральное агенство по строительству и жилищно-коммунальному комплексу

7.

Реализованные проекты строительства:

●   14-этажный 280-квартирный жилой дом по ул. Рождественская Набережная,41  в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации – 4 квартал 2004 г., фактический срок ввода  в эксплуатацию – 28.10.2004г.

●  10-этажный 160-квартирный жилой дом по ул. Сормовская,191/1 в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации –2 квартал 2005, фактический срок ввода  в эксплуатацию – 26.06.2005г.

●   14-этажный 279-квартирный жилой дом литер 36 во 2 ЗЖР в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации –1 квартал 2006г, фактический срок ввода  в эксплуатацию 31.03.2006 г.

●   14 этажный 8-секционный 462-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул.Рождественская Набережная,51 срок ввода по проектной документации – 2 квартал 2007 г., фактический срок ввода  в эксплуатацию 28.12.2006 г. 

8.

Финансовые сведения:

Финансовый результат по итогам за 9 месяцев 2008 г.:

Прибыль до налогообложения – 37403 тыс.руб.

Чистая прибыль – 27895 тыс.руб.

Кредиторская задолженность на  конец 3 кв.2008 г. – 563981 тыс. руб.  

1

Цель проекта строительства:

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Экспертиза проектной документации:

Обеспечение граждан благоустроенным комфортабельным жильем

Начало строительства -  2 квартал 2008 года.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – 2  квартал 2010 года

Положительное заключение государственной (ГУА КК «Краснодаркрайгосэкспертиза») № 23-1-4-0282-08  от 04.04.2008 г.

2.

Разрешение на строительство

№ RU 23306000-706-р  от 21.05. 2008 г.

выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар

срок действия разрешения до 21.05.2010 г.

3.

Земельный участок

Земельный участок общей площадью 2616 кв.м. с кадастровым номером

 23:43:04 03 015:0046 предоставлен застройщику в аренду.

 Договор аренды  земельного участка № 4300014993 от 05.09.2007 г.,    Соглашение №808 от 07.11.2008 г. о внесении изменений  договор аренды          № 4300014993 от 05.09.2007 г. 

 Собственник земельного участка – администрация муниципального образования город Краснодар.

Элементы благоустройства земельного участка:

Площадки: детская игровая, для отдыха взрослых, для сушки белья,    для чистки вещей, для мусороконтейнеров. Гостевые автостоянки.

4.

Местоположение строящегося объекта

г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,   ул.Стасова,183, 

Описание  строящегося объекта:

 Конструктивная схема –  несущие продольные и поперечные кирпичные  стены трехслойной конструкции: кирпич, утеплитель ПСБс, внутренний слой из монолитного железобетона

Этажность – 15, имеются подвал и технический этаж.

Фундамент- монолитная ж/бетонная плита.

Плиты перекрытия – сборные железобетонные многопустотные плиты с устройством монолитных ж/б участков.

Перегородки кирпичные толщиной 120 мм.   и гипсокартонные на металлическом каркасе.

Кровля - металлический профиль.

5.

Количество и описание характеристик самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства

 Участникам долевого строительства передаются:

Квартиры – всего 48 шт., из них:

- однокомнатных – 8 шт.;

- двухкомнатных – 28 шт.;

- трехкомнатных – 12 шт.

Общая проектная площадь квартир  - 3097,52 кв.м., жилая площадь квартир -1566,77 кв.м. Общая проектная площадь квартир  с учетом летних помещений - 3453,15 кв.м.,

Нежилые помещения коммерческого использования (подвала, 1,2,3 эт.) – 40 шт., общей площадью 1101,95 кв.м.,

Виды работ выполняемых Застройщиком:

В квартирах:

• устройство стен и перегородок;

• штукатурка  стен и перегородок;

• монтаж металлопластиковых окон и балконных дверей в наружных стенах;

• монтаж входных металлических дверей,

• устройство стяжки пола;

• устройство гидроизоляции пола в санузлах и ванных;

• монтаж электрической разводки, без установки электровыключателей, электророзеток и светильников;

• монтаж системы отопления;

• прокладка   стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения без разводки по помещениям и установки сантехнических приборов;

• установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения, щитков квартирных с электросчетчиком;

• устройство вентканалов без установки  вентрешеток и вентиляторов;

• монтаж  противопожарных систем;

• монтаж слаботочных систем радио без внутренней разводки;

• устройство ограждения балконов из профлиста по металлическому каркасу.

В Нежилых помещениях коммерческого использования:

• устройство  стен и перегородок;

• штукатурка стен и перегородок;

• монтаж металлопластиковых окон;

• установка входных металлических дверей;

• монтаж электрической разводки;

• монтаж системы отопления;

• устройство стяжки пола;

    • устройство вентканалов без установки  вентрешеток.

6.

Функциональное назначение нежилых помещений

не входящих в  состав общего имущества

Для коммерческого использования.

Нежилые помещения первого, второго, третьего  и подвального этажа, за исключением помещений общего пользования и технических помещений, не входят в состав общего имущества дома и предназначены для реализации в целях размещения и деятельности организаций и предпринимателей, осуществляющих различные виды деятельности.  Указанные помещения  будут реализовываться застройщиком в процессе строительства дома участникам долевого строительства, а в случае финансирования их строительства застройщиком без привлечения средств инвесторов – после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности застройщика на них – покупателям на основании договоров купли-продажи

7.

Состав общего имущества в доме:

Помещения общего пользования, технические помещения общей площадью 156,9 кв.м., в том числе:

Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры, технический этаж

Технические помещения: электрощитовые, насосные, тепловые пункты, машинные помещения лифтов

Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, радиофикация, пожарная сигнализация, дымоудаление.

Вид работ, выполняемых Застройщиком в  помещениях общего пользования и технических помещениях:

·          Отделка стен и потолков – водоэмульсионная окраска;

·          Ограждение лестниц, балконов –  металлические  с окраской;

·          Заполнение дверных и оконных проемов согласно проекта;

·          Полы согласно проекта;

·            Электроснабжение, отопление, вентиляция, пожарные системы, водоснабжение, канализация согласно проекта.

8.

Получение разрешения на ввод  в эксплуатацию дома:

Организации участвующие в приемке дома:

Ориентировочно – 2 квартал 2010 года

Застройщик, заказчик, генеральный подрядчик, представители администрации г. Краснодар, ГСН, Пожнадзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, эксплуатирующая организация (ТСЖ)

9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков

1. Валютные риски оцениваются как умеренные.
2. Процентные и кредитные риски высокие.

3. Инфляционные риски умеренные.

4. Инвестиционные риски - высокие. Спрос на недвижимость значительно снизился.

10.

Организации осуществляющие основные строительно-монтажные работы

Застройщик – ОАО «Краснодарстрой»

Генеральный подрядчик – ООО «Стройинвест»

Основные субподрядные организации:  ЗАО «УМ-4»,    ЗАО «ССМУ-5»,  ПБОЮЛ «Юрченко», ЗАО «СУОР –11»,  ООО «Кубаньспецэнерго».

11.

Планируемая стоимость строительства:

Ориентировочно стоимость строительства составит 100 млн. рублей

12.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение обязательств Застройщика по заключаемым договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом права аренды земельного участка площадью 2616 кв.м. с кадастровым номером  23:43:04 03 015:0046,  предоставленном для строительства жилого дома и строящийся многоквартирный жилой дом.

13.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются  денежные средства для строительства

Застройщик не заключает иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объектов недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.