1

Фирменное наименование:

Полное наименование: Открытое акционерное общество  «Краснодарстрой»

Сокращенное наименование: ОАО «Краснодарстрой»

2

Место нахождения

Почтовый адрес:

350007, г. Краснодар, Западный округ, ул. Захарова, 55

Тел.(861)-268-95-00, факс (861)-268-93-90

3.

Режим работы

С 08 час.30 мин до 17 час.30 мин.

пятница с 08 час. 30 мин. до 16.00 час.

суббота, воскресенье – выходные дни

4

Государственная регистрация:

Постановление Администрации Октябрьского района города Краснодара    № 2337 от 16.07.1992г.

Свидетельство МИ МНС России № 4 по Краснодарскому краю  о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 23 № 003062291 от 05.07.2002г. ОГРН 1022301172046,   ИНН 2309033679

5.

Учредители (акционеры):

Общество создано в процессе приватизации Арендного предприятия «Краснодарстрой». Учредителями явились комитет по управлению государственным имуществом Краснодарского края и трудовой коллектив АП «Краснодарстрой».

На 1.04.2007г количество акционеров - 760 (физических и юридических лиц), Из них, акционеры, владеющие более 5% обыкновенных акций общества:

●         Муниципальное учреждение “Управление по финансовому рынку и ценным бумагам” идентификационный номер налогоплательщика 2310041265 место нахождения: 350000, г.Краснодар, ул.Красная,122 - размер доли обыкновенных акций эмитента  - 22,07%

●         Бугай Геннадий Васильевич -размер доли обыкновенных акций эмитента  19,17 %

●          Хот Гисса Аскерович - размер доли обыкновенных акций эмитента  19,05 %

●         Береговой Иван Дмитриевич - размер доли обыкновенных акций эмитента  6,49 %

●         Заремук Морат Рашидович - размер доли обыкновенных акций эмитента  6,37 %

6.

Лицензия:

Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Д 682128 № ГС-3-23-02-27-0-2309033679-011825-4 от23.01.2006 г. выдана Федеральным агенством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия лицензии по 03.10.2007г.

Деятельность по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Д 281228 № ГС-3-23-02-21-0-2309033679-002761-5 от 03.10.2002г. выдана Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Срок действия лицензии по 03.10.2007г.

7.

Реализованные проекты строительства за последние 3 года:

●         14-этажный 280-квартирный жилой дом по ул. Рождественская Набережная,41  в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации –4 квартал 2004г., фактический срок ввода  в эксплуатацию – 28.10.2004г.

●         10-этажный 160-квартирный жилой дом по ул. Сормовская,191/1 в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации –2 квартал .2005, фактический срок ввода  в эксплуатацию – 26.06.2005г.

●         14-этажный 279-квартирный жилой дом литер 36 во 2 ЗЖР в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации –1 квартал 2006г, фактический срок ввода  в эксплуатацию 31.03.2006 г.

●         14 этажный 8-секционный 462 квартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул.Рождественская Набережная,51 срок ввода по проектной документации –2 кв.2007 г., фактический срок ввода  в эксплуатацию 28.12.2006 г.

8.

Финансовые сведения:

Финансовый результат по итогам 2006 г. - прибыль   до налогообложения 52382 тыс. руб., чистая прибыль – 38845 тыс.руб.

Кредиторская задолженность на 01.01.2007 г. - 257855 тыс. руб.

1

Цель проекта строительства:

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Экспертиза проектной документации:

Обеспечение граждан благоустроенным комфортабельным жильем

Начало строительства -  4 квартал 2006 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – 2 квартал 2008 года

Сводное экспертное заключение Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы № 5917/2-06 от 31.10.2006г.

2.

Разрешение на строительство

№ RU 2330600-247р от 04.12. 2006 г. выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар

3.

Земельный участок

Земельные участки общей площадью 6349 кв.м с кадастровыми номерами 23:43:04 02 017:0005, 23:43:04 02 017:0050  предоставлены застройщику в аренду

 - договор аренды   № 4300014404 от 24.05.2006г.

 - договор аренды   № 4300013782 от 12.07.2005г.

Собственник земельных участков – администрация муниципального образования город Краснодар.

Элементы благоустройства земельного участка:

Площадки: детская игровая, для отдыха взрослых, для сушки белья,    для чистки вещей, для мусороконтейнеров.

Гостевые автостоянки.

4.

Местоположение строящегося объекта

ул. Ставропольская,207/1, в Карасунском внутригородском округе   г. Краснодара

Описание  строящегося объекта:

12-этажный 3-секционный жилой дом с с размерами секций в плане: А и В-29.2х16.2м, секции Б 20.4х14.7м. Количество квартир 165. Имеется подвальный и цокольные этажи

Высота жилых этажей -3.15м. В жилом доме запроектированы одно-, двух, трехкомнатные квартиры повышенной комфортности. В каждой квартире имеются балконы или лоджии. В отделке фасадов здания применен лицевой керамический кирпич. Конструктивная схема здания – связевый каркас с диафрагмами и ядрами жесткости. Предусмотрены необходимые элементы инженерного обеспечения.

Строительный объем здания выше отм. 0.000 -56399м3, строительный объем здания ниже отм. 0.000 -3945,8м3, общая площадь здания выше отм. 0.000 -16136кв.м, общая площадь здания ниже отм. 0.000 -1180,9кв.м,

5.

Количество и описание характеристик самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства

Квартиры – 165шт., в том числе: -однокомнатных 69 шт, - двухкомнатных 69 шт., -трехкомнатных 27 шт общей площадю 11411,91 кв.м. Высота помещений 2.75м.

Нежилые помещения  (офисы)  общей площадью 424,55кв.м. Высота помещений - 2,5 метра

Вид работ, выполняемых Застройщиком в квартирах и нежилых помещениях:

- монолитные несущие стены и перекрытия  отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 (п.2.5,2.9-2.13,2.53-2,68)

- установка входной металлической двери без отделки

- установка окон и балконных дверей из ПВХ с устройством откосов, без подоконников

- оштукатуривание стен

- гидроизоляция полов санузлов

- полы - ж/б плита перекрытия без стяжки

- монтаж системы отопления

- монтаж системы вентиляции (без вент. решеток)

- монтаж системы водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) без внутриквартирной разводки

- монтаж системы канализации: стояки с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения саноборудования

- монтаж системы электроснабжения : прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту, отведенному утвержденным проектом для установки квартирного электрощита

- устройство трубной разводки в теле бетона (или за подвесным потолком) от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения, без протяжки проводов (в соответствии с планировочными решениями по утвержденному проекту)

- монтаж системы противопожарной сигнализации: смонтированные на потолке датчики, срабатывающие на задымление, включенные в общую систему

- устройство телефонного ввода в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире

- устройство телевизионного ввода в квартиру

- устройство ввода радио в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире

6.

Функциональное назначение нежилых помещений

Для коммерческого использования.

7.

Состав общего имущества в доме:

Технические помещения:  Машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, венткамеры,  электрощитовые, мусоропроводы, водонасосные, узлы теплового учета, индивидуальные теплопункты.

Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие

коридоры, лифтовые холлы, чердак, колясочная.

 Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабнажение, канализация,  радиофикация, пожарная сигнализация.

8.

Получение разрешения на ввод  в эксплуатацию дома:

Организации участвующие в приемке дома:

Ориентировочно – 2 квартал 2008 года

Застройщик, заказчик, генеральный подрядчик, представители администрации г. Краснодар, ГСН, Пожнадзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, эксплуатирующая организация (ТСЖ)

9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков

1. Валютные риски оцениваются как умеренные.
2. Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.
3. Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.
4. Инвестиционные риски - невысокие. Недвижимость в Краснодаре  пользуется устойчивым спросом на любом этапе строительства; до момента подписания акта о передаче доли участнику долевого строительства Застройщиком можно уступить свою долю по рыночной цене.

Добровольное страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.
В соответствии с законодательством подрядной организацией будет произведено страхование комплекса строительных работ.

10.

Организации осуществляющие основные строительно-монтажные работы

Застройщик – ОАО «Краснодарстрой»

Генеральный подрядчик – ОАО «Краснодарстрой»

Основные субподрядные организации: , ЗАО «УМ-4»,    ЗАО «ССМУ-5»,  ПБОЮЛ «Юрченко», ЗАО «СУОР –11»,  ООО «Кубаньспецэнерго».

11.

Планируемая стоимость строительства:

Ориентировочно стоимость строительства составит 318- млн. рублей

12.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение обязательств Застройщика по заключаемым договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

13.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются  денежные средства для строительства

Застройщик не заключает иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объектов недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.