Предварительно УТВЕРЖДЕН

Советом директоров ОАО «Краснодарстрой»

30 мая 2011 года. Протокол от 01 июня 2011 г.

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ ОБЩЕСТВА

общему собранию акционеров

открытого акционерного общества «Краснодарстрой» за 2010 г

Общие сведения об обществе

Открытое акционерное общество «Краснодарстрой» создано в процессе приватизации путем преобразования арендного предприятия «Краснодарстрой». Зарегистрировано постановлением главы администрации Октябрьского района г. Краснодара № 2337 от 16 июля 1992 года.

Дата внесения в единый государственный реестр юридических лиц: 04 июля 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1022301172046, Свидетельство серия 23 № 003062290 выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 4 по Краснодарскому краю.

Место нахождения и почтовый адрес: Российская Федерация, 350007, г.Краснодар, ул.Захарова,55.

Уставный капитал с момента регистрации не изменился и составляет 13 858 (тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей.

Уставный капитал разделен на 236 520 (двести тридцать шесть тысяч пятьсот двадцать) штук обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 5 копеек одна акция и 40 640 (сорок тысяч шестьсот сорок) штук привилегированных именных акций номинальной стоимостью 5 копеек одна акция.

Выпуск акций зарегистрирован департаментом по финансам, бюджету и контролю Администрации Краснодарского края 28 сентября 1992 года (код государственной регистрации № 18-1п-0119).

Отчеты об итогах выпуска ценных бумаг ОАО «Краснодарстрой» зарегистрированы Ростовским региональным отделением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг 1 июня 1998 года.

Количество акций у 405 зарегистрированных физических лиц 277 160 (двести семьдесят семь тысяч сто шестьдесят) штук (100%).

1. Положение общества в отрасли

ОАО «Краснодарстрой» осуществляет свою деятельность на рынке строительных услуг на территории Краснодарского края и Республики Адыгея.

В 2010 году в строительной отрасли наблюдается подъем объемов производства. Чистая выручка от реализации за 2010 году по сравнению с 2009 годом увеличилась с 361 561 тыс. руб. до 464 146 тыс. руб. или увеличилась на 28,73%. Величина себестоимости изменилась с 375 926 тыс. руб. и до 338 081 тыс. руб. или на -10,07 %.

Удельный вес себестоимости в общем объеме выручки сократился с 103,97% и 72,84%. Сравнение темпов изменения абсолютных величин выручки и себестоимости свидетельствует о росте эффективности основной деятельности.

В 2010 г. основными конкурентами общества являлись: ЗАО Завод «ОБД», ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», ООО «ЮРСК». Преимущество ОАО «Краснодарстрой» перед конкурентами: многолетний опыт работы на строительном рынке города Краснодара и Краснодарского края (более 40 лет - с 1967 года), наличие собственной производственной базы и квалифицированных специалистов, ускоренных сроках строительства и сдачи объектов в эксплуатацию.

Основными партнерами общества являются: ЗАО «Кубаньстройпроект», ООО Агрос-Юг», ЗАО «УМ-4», ЗАО «Союзлифтмонтаж-Юг», ООО «Телеком-Монтаж-Юг», ФРЖС «Сфера жилья», ООО «Монолит-КС, ООО «Сити-Строй», ООО «Стройспецмонтаж», ОАО «ОЗЖБИ», ООО «Метком».

2. Приоритетные направления деятельности общества

Общество осуществляет следующие виды деятельности: Строительные работы и услуги, услуги автотранспорта и механизмов, лабораторные услуги, сдача в аренду недвижимого имущества, образовательная деятельность по профессиональной подготовке и повышению квалификации специалистов и рабочих.

Основным направлением деятельности является: строительство, ремонт и реконструкция жилья, объектов промышленного, социального, административного назначения. Доля строительно-монтажных работ в общей выручке за 2010 год составляет 76 %.

3. Отчет совета директоров о результатах развития общества

по приоритетным направлениям его деятельности

Основные показатели деятельности общества за 2010 год в сравнении с 2009 годом:

За более чем 40-летнее существование организации построено и введено в эксплуатацию более 580 объектов разных мощностей и назначения по городу и краю, среди которых – «Краснодарсельмаш», компрессорный завод, завод им. Седина, Тихорецкий мясокомбинат, завод по производству сельскохозяйственной техники и многие другие. Наряду с промышленными объектами построены главное здание Кубанского государственного университета, здание Краснодарского государственного цирка, Храм Александра Невского, комбайновый завод, более 650 тыс. м² жилья, 10 школ, 12 детских садов, 11 больниц, поликлиник, санаториев, 2 кинотеатра, пионерский лагерь, более 200 объектов административного назначения.

В 2010 году ОАО «Краснодарстрой» завершены:

1. - Жилой дом п. Энем ул. СМП-148 (2 очередь)

2. - Жилой комплекс пос. Яблоновский (ул. Лаухина и ул. Гагарина) 1,3,5,6,9 очередь.

3. - Жилой комплекс по ул. А. Покрышкина 5,6 литер.

4. - Жилой дом по ул. Стасова 183, литер 1.

6. Ведется строительство:

7. - жилого дома по ул. Ставропольской, Литер,37, где ОАО «Краснодарстрой» является генеральным подрядчиком;

8. -Жилой комплекс пос. Яблоновский (ул. Лаухина и ул. Гагарина) 8 Литер, где ОАО «Краснодарстрой» является Заказчиком;

9. -Жилой дом по ул. Восточно-Кругликовская Литер 1, Литер 2, где ОАО «Краснодарстрой» является Заказчиком.

10. -Жилой дом по ул. Стасова 183, литер 2, где ОАО «Краснодарстрой» является Застройщиком.

На предприятии активно проводится политика обновления производственных фондов, в частности было приобретено несколько комплектов и составляющих туннельной опалубки, леса металлические, токарные станки, автомобили КАМАЗ в количестве 3 штуки, автомобили МАЗ с прицепами в количестве 2 штуки, бульдозер, каток, экскаватор - погрузчик Коматсу, автомобиль ГАЗ.

4. Перспективы развития общества

В 2011 году планируется увеличить объемы производства работ на 15-20%, прибыль на 18 %, что даст рост рентабельности основной деятельности.

В первую очередь намечается увеличить объемы жилищного строительства, как наиболее рентабельного направления деятельности, за счет собственных средств, кредитов и привлечения денежных средств участников долевого строительства. Предполагается уменьшить сроки сдачи готового жилья с целью ускорения оборачиваемости вложенных в строительство средств.

В 2011 году планируется начало строительство нового жилого комплекса в п. Яблоновском (13 литеров) общей площадь 34 660 м2; 18-ти этажного жилого по ул. Покрышкино; 18-ти этажного жилого дома по ул. Восточно-Кругликовской; жилой дом в п. Энем, Республика Адыгея. В 2011 году заключен новый договор на строительство 2-ой очереди объекта «Кубань» в п. Стрелка, Темрюкского района.

В 2011 году планируется принять меры по снижению себестоимости основной деятельности, уменьшению накладных расходов, а так же более обоснованному формированию договорных цен.

5. Выплата объявленных (начисленных) дивидендов

по акциям общества.

Собранием акционеров от 25.06.2010 г. (протокол №19) было принято решение выплатить за 2009 год дивиденды по привилегированным акциям в размере 1 рубля на одну акцию, всего на сумму 40640 рублей. Всем владельцам привилегированных акций дивиденды начислены.

Дивиденды выплачивались всем акционерам обращавшимся в общество.

Полностью объявленные и начисленные дивиденды за 2009 год по акциям не выплачены по причине отсутствия реквизитов акционеров для перечисления дивидендов и обращения акционеров.

6. Основные факторы риска,

связанные с деятельностью общества

При управлении обществом большое внимание должно уделяться стратегическому анализу рисков, характерных для строительства в целом, специфических региональных рисков. Группировка рисков производится по следующим критериям:

- Риски внутренней и внешней среды;

- Риски со значительной тяжестью последствий и легко компенсируемые риски.

К рискам внутренней среды относятся: дефицит кадров технических специальностей, инерционное сопротивление персонала преобразованиям.

К рискам внешней среды относят: воздействие со стороны региональных и муниципальных властей, крупнейших кредиторов, состояние взаимоотношений с поставщиками строительных материалов и услуг.

Среди рисков с высокой тяжестью последствий выделяется отсутствие поддержки со стороны отдельных акционеров, несогласованность политики ценообразования Правительства с реальным положением в отрасли, недостаточность финансирования бюджетных объектов.

Другие риски относятся к группе рисков с легко компенсируемыми последствиями.

7. Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок,

признаваемых крупными, а также иных сделок, на совершение которых

распространяется порядок одобрения крупных сделок.

В 2010 году сделок, признаваемых крупными, а также иных сделок, на совершение которых распространяется порядок одобрения крупных сделок не было.

8. Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок с заинтересованностью:

В отчетном году была совершена одна сделка с заинтересованностью: Предмет сделки: Договор займа между ОАО «Краснодарстрой» и «МПК» Пивоваренный завод Майкопский на сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей, срок займа 11 (одиннадцать) месяцев, проценты за пользование займом 0,1% годовых. Протокол заседания Совета Директоров от 29 ноября 2010 года.

9. Состав совета директоров

Состав совета директоров в период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.

10. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа акционерного общества и членах коллегиального

исполнительного органа общества.

Должность единоличного исполнительного органа общества – генерального директора ОАО «Краснодарстрой» выполняет Панеш Батырбий Мугдинович. - 1969 года рождения, гражданин России, образование - высшее (окончил в 2000 году Адыгейский Государственный Университет по специальности «Юриспруденция»), владеет 24,56% акций общества.

Коллегиальный исполнительный орган уставом общества не предусмотрен.

11. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов)

единоличного исполнительного органа, каждого члена совета директоров (или общий размер вознаграждения всех этих лиц) выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом общества решение об определении размера вознаграждений членов совета директоров принимается общим собранием акционеров, а решение об определении размера вознаграждений генерального директора – советом директоров.

Решений о выплате вознаграждений и (или) компенсации расходов членам совета директоров за исполнение ими своих обязанностей за 2010 год не принималось.

Размер оплаты труда и вознаграждений генерального директора определяется в трудовом договоре, заключаемым с генеральным директором.

12. Сведения о соблюдении обществом кодекса корпоративного поведения

Кодекс корпоративного поведения, как внутренний документ, регулирующий деятельность ОАО «Краснодарстрой» не принимался. Тем не менее, признавая необходимость соблюдения корпоративного поведения, общество стремится следовать основным положениям и нормам Кодекса корпоративного поведения, рекомендованного к применению акционерным обществам Распоряжением Федеральной комиссии по рынку ценных бумах от 04.04.2002 г. №421/р.

Акционерам обеспечивается реальная возможность осуществлять свои права, связанные с участием в обществе.

Учет прав собственности на акции осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. С 17 апреля 2000 года ведение реестра владельцев именных ценных бумаг ОАО «Краснодарстрой» осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Кубанский регистрационный центр», находящийся по адресу г. Краснодар, ул. Тургенева,107, имеющий бессрочную лицензию Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг №10-000-1-00279 от 24.12.2002 г.

Акционеры имеют право участвовать в управлении обществом путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности общества на общем собрании акционеров.

Совет директоров обеспечивает стратегическое управление деятельностью общества и контроль за деятельностью единоличного исполнительного органа общества – генерального директора.

Раскрывается информации о деятельности общества.

В соответствии с законодательством о ценных бумагах в Федеральную службу по финансовым рынкам представляются «Ежеквартальный отчет общества», Списки аффилированных лиц общества, «Сообщения о существенных фактах, затрагивающих финансово-хозяйственную деятельность эмитента» и «Сведения, которые могут оказать существенное влияние на стоимость ценных бумаг эмитента». Указанная информация размещается также в интернете по адресу: www.krasnodarstroi.narod.ru.

В обществе осуществляется контроль за использованием конфиденциальной и служебной информации.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью общества осуществляется: независимым аудитором и ревизионной комиссией общества .

Проверка годовой бухгалтерской отчетности общества за 2010 год проведена аудитором Общество с ограниченной ответственностью "Центр аудита, консалтинга и экспертизы".

Общество с ограниченной ответственностью "Центр аудита, консалтинга и экспертизы" утвержден общим собранием акционеров 25 июня 2010 г. (протокол № 19).

Достоверность данных, содержащихся в годовом отчете общества собранию акционеров, годовой бухгалтерской отчетности подтверждена ревизионной комиссией общества, избранной общим собранием акционеров 25 июня 2010 г. (протокол № 19).

Заключения аудитора и ревизионной комиссии до представления собранию акционеров рассмотрены 30 мая 2011 года советом директоров.

Генеральный директор

ОАО «Краснодарстрой» Б. М. Панеш

Главный бухгалтер

ОАО «Краснодарстрой» Н. А. Гвоздева