1

Фирменное наименование:

Полное наименование: Открытое акционерное общество  «Краснодарстрой»

Сокращенное наименование:  ОАО «Краснодарстрой»

2

Место нахождения

Почтовый адрес:

350007, г. Краснодар, Западный округ, ул. Захарова, 55

Тел.(861)-268-95-00, факс (861)-268-93-90

3.

Режим работы

С 08 час.30 мин до 17 час.30 мин.,  перерыв с 12.30 до 13.30 час.

суббота, воскресенье – выходные дни

4

Государственная регистрация:

Постановление Администрации Октябрьского района города Краснодара   

№ 2337 от 16.07.1992г.

Свидетельство МИ МНС России № 4 по Краснодарскому краю  о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 23 № 003062291 от 05.07.2002г.

ОГРН 1022301172046,   ИНН 2309033679

5.

Учредители (акционеры):

Общество создано в процессе приватизации Арендного предприятия «Краснодарстрой». Учредителями явились комитет по управлению государственным имуществом Краснодарского края и трудовой коллектив АП «Краснодарстрой».

На 01.07.2008 г. количество акционеров - 422 (физических и юридических лиц), Из них, акционеры, владеющие более 5% обыкновенных акций общества:

-Муниципальное учреждение “Управление по финансовому рынку и ценным бумагам” место нахождения: 350000, г.Краснодар, ул.Красная,122 - размер доли обыкновенных акций эмитента  - 22,07%

Бугай Геннадий Васильевич

размер доли обыкновенных акций эмитента  24,11 %

Хот Гисса Аскерович

размер доли обыкновенных акций эмитента  23,4 %

Панеш Батырбий Мугдинович

размер доли обыкновенных акций эмитента  24,56 %

6.

Лицензия:

Строительство зданий и сооружений 1 и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Номер   ГС –3-23-02-27-0-2309033679-016168-5

Дата выдачи  17.09.2007 г.

Срок действия лицензии до 17.09.2012 г.

Орган, выдавший лицензию: Федеральное агенство по строительству и жилищно-коммунальному комплексу

7.

Реализованные проекты строительства :

●      14-этажный 280-квартирный жилой дом по ул. Рождественская Набережная,41  в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации –      4 квартал 2004 г., фактический срок ввода  в эксплуатацию – 28.10.2004 г.

●      10-этажный 160-квартирный жилой дом по ул. Сормовская,191/1 в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации – 2 квартал 2005 г., фактический срок ввода  в эксплуатацию – 26.06.2005 г.

●      14-этажный 279-квартирный жилой дом по ул. Рождественская Набережная,31 во 2 ЗЖР в гор.Краснодаре, срок ввода  по проектной документации -1 квартал, фактический срок ввода  в эксплуатацию 31.03.2006г.

●      14 этажный 8-секционный 462-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой по ул.Рождественская Набережная,51, в гор.Краснодаре, срок ввода по проектной документации – 2 кв.2007 г., фактический срок ввода  в эксплуатацию - 28.12.2006 г.

8.

Финансовые сведения:

Финансовый результат по итогам 1 полугодия 2008 г.:

    Прибыль до налогообложения –27554 тыс.руб.

    Чистая прибыль – 20688 тыс.руб.

    Кредиторская задолженность на 30.06.2008 г. – 316316 тыс. руб.  

1

Цель проекта строительства:

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Экспертиза проектной документации:

Строительство многоквартирного жилого дома.

Начало строительства -  2-3 квартал 2007 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – 2 квартал 2009 года

Сводное экспертное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы кабинета министров Республики Адыгея № 30/6 от 22.01.2007г.

2.

Разрешение на строительство

Постановление № 71 от 08.06.2007 г. «О разрешении  строительства 2-й очереди Комплекса пятиэтажных многоквартирных жилых домов в пос.Энем, ул.СМП-148» Тахтамукайского района Республики Адыгея» ОАО «Краснодарстрой»,   выдано Администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение».

Разрешение на строительство №14 от 08.06.2007 г. выдано Отделом архитектуры администрации МО «Энемское городское поселение» 

3.

Земельный участок

Земельный участок площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером            01:05:01 00 042:0074  предоставлен застройщику в аренду сроком на    5 лет до 09.01.2012 г.  (договор аренды  от 9.01.2007 г.)

Собственник земельного участка – администрация муниципального образования «Тахтамукайский район».

Элементы благоустройства земельного участка:

Площадки: детская игровая, для отдыха взрослых, для сушки белья, для чистки вещей, для мусороконтейнеров, гостевые автостоянки.

4.

Местоположение строящегося объекта

Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.Энем, ул.СМП-148

Описание  строящегося объекта:

5-этажный 2-секционный жилой дом

·         подземная часть (фундамент) – ленточные в сборно-монолитном исполнении, техническое подполье;

·         надземная часть – стены –  стены с неполным железобетонным каркасом из кирпича глиняного обыкновенного М100 на растворе М50, перегородки–кирпичные, перекрытия–сборные железобетонные пустотные плиты, крыша–шатровая из металлопрофиля по стропильной системе;

5.

Количество самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства

Их технические характеристики:

Количество квартир: всего 50 шт., из них – однокомнатных – 40 шт.; двухкомнатных – 10 шт.

Общая проектная площадь  квартир (без учета лоджий) 2206,48 кв.м.,

общая проектная площадь лоджий  165,40 кв.м.

Вид работ, выполняемых Застройщиком в квартирах и нежилых помещениях:

- стены и перегородки кирпичные;

- полы – ж/б плита перекрытия со стяжкой;

- входная металлическая дверь без отделки;

- установка окон и балконных дверей их ПВХ с устройством откосов;

- оштукатуривание стен;

- гидроизоляция полов санузлов;

- монтаж системы отопления;

- монтаж системы вентиляции (без вент. решеток);

- монтаж системы водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения их труб ПВХ с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) без внутриквартирной разводки;

- монтаж системы канализации: стояки с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения саноборудования;

- монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту, отведенному утвержденным проектом для установки квартирного электрощита;

- монтаж системы противопожарной сигнализации;

- устройство телефонного ввода в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире.

6.

Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в  состав общего имущества

Нежилых помещений коммерческого использования  не входящих в состав общего имущества не имеется.

7.

Состав общего имущества в доме:

Технические помещения:   электрощитовые, узлы теплового учета, индивидуальные теплопункты, техподполье.

Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры,  чердак.

 Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабнажение, канализация,  радиофикация, пожарная сигнализация.

8.

Получение разрешения на ввод  в эксплуатацию дома:

Организации участвующие в приемке дома:

Ориентировочно – -2 квартал 2009 года

Застройщик, заказчик, генеральный подрядчик, представители администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» Республики Адыгея, ГСН, Пожнадзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, эксплуатирующая организация (ТСЖ)

9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков

●        Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.

●        Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.

●         Инвестиционные риски - невысокие. Недвижимость в пос.Энем пользуется растущим спросом. На любом этапе строительства до момента подписания акта о передаче объекта участнику долевого строительства Застройщиком, можно уступить свою долю по рыночной цене.

Добровольное страхование вышеуказанных рисков застройщиком не осуществляется.

10

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы

Застройщик – ОАО «Краснодарстрой»

Проектировщик – ООО ПГ «Архитектура и Конструкции»

Генеральный подрядчик – ООО «ПИК»

Основные субподрядные организации: ЗАО «УМ-4»,    ЗАО «ССМУ-52», ЗАО «СУОР –11»,  ООО «Кубаньспецэнерго».

11

Планируемая стоимость строительства

Ориентировочно стоимость строительства составит 107,5 млн. рублей

12

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение обязательств Застройщика по заключаемым договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом права аренды земельного участка площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером    01:05:01 00 042:0074,  предоставленном для строительства жилого дома и строящийся многоквартирный жилой дом.

13

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются  денежные средства для строительства

Застройщик не заключает иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объектов недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.